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关于读书的作文_街头文化_盈利持续下滑,拿地减

发布时间:2019-10-10 00:00源自:诚成文化作者:微笑作文阅读()

关于读书的作文/街头文化/盈利持续下滑,拿地减少八成,远洋集团规模膨胀利润缩水

关于读书的作文_街头文化_盈利持续下滑,拿地减少八成,远洋集团规模膨胀利润缩水

作者:李佳 2018年跨入千亿之后,远洋集团(03377.HK)把销售目标瞄准到了1400亿元。 远洋集团公布的2019年中期报告显示,2019年1-6月远洋集团实现协议销售金额600.8亿元,同比增长33%,销售面积为285.09万平方米,同比增长24%。销售排名也由去年的26名升至23名。 但从增速来看,远洋集团上半年的销售增速分别同比下滑了15个百分点和17.5个百分点。数据显示,远洋集团2018年同期的协议销售金额为451.06亿元,同比增长48%;销售面积为230.77万平方米,同比增长41%。同时,对于1400亿的销售目标,远洋集团上半年的完成率仅为42.9%,低于TOP30房企46%的目标完成率。 在国家发改委主管的中国投资协会、第三方绿色评级机构标准排名和中国证券市场设计研究中心旗下《财经》杂志联合调研编制的《2019中国房企绿色信用指数TOP50报告》 中,远洋集团绿色信用指数70.1,绿色信用等级BBB,排名行业第23位。 土储下降,新增土地仅6宗 远洋集团董事局主席兼行政总裁李明曾在2018年初出席业绩发布会时表示,未来三年到四年将保持每年50%的增长速度,实现2000亿元以上的销售规模也是必要的。 但从远洋集团上半年的拿地趋势来看,并没有体现出规模冲刺之意。数据显示,2018年远洋集团共获得61宗土地,新增土地储备约1018万平方米,其中,2018年上半年新获土地39宗,约占全年新增土地储备数量的64%。而在2019上半年,远洋集团只新获6宗土地,新增土地储备面积102.6万平方米,比2018年同期大幅减少80%。 此外,在远洋集团上半年所拿地块中,应占权益面积为58.1万平方米,按照总面积102.6万平米计算,远洋集团新增土储权益占比仅为56.6%,合作开发比例较高。 截至2019年上半年,远洋集团土地储备较2018年末下降3%至3925万平方米,土地储备应占权益部分则下降至2076.4万平方米,较2018年末下降1个百分点,土地储备倍数为13.77,同比下降18.9%,高于行业中位数。虽然上半年拿地力度较低,但从土储总量来看仍然较为充足。 增收不增利,去化压力减轻 远洋集团营业额主要来源于物业开发、物业投资、物业管理以及其他房地产业务。其中,物业开发业务占比最高,其营业额约占远洋集团总营业额77%。 2019年上半年远洋集团实现营业收入164.74亿元,同比增长7.14%。但占比最高的物业开发业务在上半年录得收入127.44亿元,同比下降2%;而作为集团三年前培育的转型业务之一的物业投资收入,在上半年更是同比下降44%。 2018年,远洋集团实现年度销售额1095.1亿元,同比上涨55.2%,而总营收却同比下降9.61%,净利润同比下降30.14%。今年上半年,远洋集团收入增速虽然回正,但却表现出增收不增利的状态。 今年上半年,远洋集团公司拥有人应占溢利18.75亿元,同比减少19.6%;毛利33.59亿元,同比减少7%;每股盈利0.248元,中期股息每股港币0.110元,派息比率维持在40%。公司整体毛利率为20.39%,较去年同期下降3.1个百分点。远洋集团在报告中表示,毛利率下降主要受毛利较低的回迁房集中在本期结转影响。剔除一次性损益后,核心利润率为6.4%,较去年同期下降3.3个百分点,与毛利率同比例下降。 从近5年来看,远洋集团的去化压力在2017年之前逐年增加,之后开始减轻。2019年上半年,远洋集团取得销售回款357亿元,上半年回款率为68%,同比基本持平。公司存货788.04亿元,较2018年末增长3.8%,平均预收账款为278.71亿元,同比增加22.64%。2019年上半年远洋集团“存货/预收账款”指标为2.83,同比下降6.3%,去化压力下降。 同时,远洋集团的预收账款周转率自2017年升至最高值2.28之后就开始出现下降趋势。2019年上半年,远洋集团的预收账款周转率为0.59,同比下降13.2%,仍位于行业中位数之上,此前在2017年远洋集团的预收账款周转率曾高于行业3/4分位数。 净负债率上升,长期偿债能力持续弱化 截至6月30日,远洋集团负债总额为1905.26亿元,较2018年末新增43.02亿元,增幅2.3%,其中有息负债为876.35亿元,较2018年末减少1.1%。 上半年,远洋集团反映企业杠杆水平的指标调整后的资产负债率为71.29%,较2018年末的71.63%下降0.3个百分点。公司净负债率为85.62%,较2018年年末的72.86%上升了近13个百分点,这是远洋集团净负债率连续第三年上升。其中,2017年年末净负债率为61.75%,较2016年上升了18个百分点;2018年年末净负债率为72.86%,较2017年上升了11个百分点。 融资方面,半年报显示,远洋集团加权平均融资成本为5.43%,融资成本具有明显优势。除此之外,远洋集团发行了总额为6亿美元10年期境外高级美元债券,票面利率为4.75%,成功锁定超长年期低成本资金,为近年来较少完成10年期美元债券发行的内地房地产企业。并且,无论境内外的融资渠道均保持丰富及畅通,远洋集团拥有已获批尚未提用的额度约人民币2136亿元,为公司运营提供了充足的信贷支持。 远洋集团调整后的速动比率近五年来看一直稳定在行业标准值“1”以上,行业排名均大于中位数。2019年上半年远洋集团调整后的速动比率为1.5,较2018年末的1.44增长4.17%。 现金方面半年报显示,远洋集团现金资源为319.23亿元,短期负债为113亿元,现金短期借款覆盖倍数为2.82倍,公司短期偿债能力较强。 长期偿债能力方面,自2014年至2019年上半年远洋集团长期偿债能力呈现出逐渐下降的趋势。2019年上半年远洋集团反映企业长期偿债能力的指标“(货币资金+存货+投资性房地产-预收账款)/全部债务”为0.51,较2018年末的0.58下降12.07%,远洋集团的长期偿债能力持续弱化。 现在,远洋集团希望给自己留有更多的利润空间,“有一些项目需要适当保住利润,这两年不想片面的追求所谓的销售规模,现在企业越来越意识到要回归财务表现”。千亿过后,远洋集团开始了自我调整。 本篇文章来源于:诚成文化,关于读书的作文_街头文化_盈利持续下滑,拿地减少八成,远洋集团规模膨胀利润缩水作者:微笑作文、关于读书的作文_街头文化_盈利持续下滑,拿地减少八成,远洋集团规模膨胀利润缩水标签为:特色文化,特色文化

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